胖東來鄭州門店的推進進度，始終牽動著各界目光。

近日，記者從鄭東新區管委會獲悉，這一備受關注的項目迎來關鍵進展——11月26日，《鄭州綜合交通樞紐東部核心區B-05、B-17、B-29街坊控制性詳細規劃》正式進入批前公示階段。

區位圖

用地現狀圖

用地規劃圖

其中，位于圃田西路、嘉園路、動力北路、動力南路合圍區域的B-17-01地塊，正是胖東來鄭州首店的選址所在地。

地上層：規劃107畝廣場，矩形框架已成型

公示信息顯示，B-17-01地塊總面積達71431.25㎡（約合107畝），地上用地性質為廣場用地，規劃建筑面積<14286.25㎡，建筑密度≤20%、建筑高度≤10米、綠地率≥25%、容積率≤0.2，同時配套機動車停車位≥1300個。

地上圖則

作為鄭州東站樞紐高地的核心組成部分，該地塊緊鄰蜜雪冰城等企業總部，既是鄭州總部經濟集聚區的重要節點，也是國際消費城市的核心門戶，承載著城市對外展示形象的功能。結合其樞紐區位特性，未來人流量將十分可觀，這也成為地上規劃為廣場、不涉及直接商業經營的考量。

據大河報此前報道，地上廣場將搭建永久性頂棚。不過從規劃明確的“建筑高度<10米”來看，網傳的“盧浮宮玻璃金字塔”造型已不太可能實現。

地塊施工現狀

記者實地探訪發現，地面施工推進迅速，目前廣場北側區域的鋼制框架已搭建成型，呈現規則矩形方陣，具體最終呈現效果仍有待后續揭曉。

地下層：3層空間，3-4萬㎡商業核心落位

相較于地上部分，地下空間的規劃細節此前披露較少，此次公示中披露了不少信息。

B-17-01地塊地下主要使用功能為商業、停車及配套設施，面積與地上一致，均為71431.25㎡，建設深度≤20米，開發層數≤3層，地下空間水平最大投影面積<68376.78㎡，建筑面積<205130.34㎡。

地下圖則

結合公示內容及此前報道，該地塊地下建筑將確定為3層，其中地下一層規劃為商業及配套空間，地下二、三層為停車場。

這意味著胖東來鄭州首店的核心經營區域將集中在地下一層，最大商業面積可達68376.78㎡。根據行業平均水準，剔除配套設施及公共區域后，預計有效商業使用面積將在3萬—4萬㎡左右。

這一規模在胖東來現有門店中處于第一梯隊。據胖東來官網信息，許昌時代廣場、許昌天使城、新鄉大胖、新鄉生活廣場的營業面積分別為31784㎡、31161㎡、20346㎡、19991㎡。

可見，作為胖東來進軍鄭州的首個作品，這個門店的規模并不算小。

全品類布局+藝術化體驗，2026年年中有望亮相

如此規劃源于胖東來的多元布局思路。此前胖東來創始人于東來曾表示，胖東來鄭州門店并非單一超市業態，而是將以完整商業形態呈現，涵蓋超市、醫藥、餐飲、禮品中心、圖書、咖啡等豐富業態。鄭州及來自全國的消費者，將有望全方位體驗胖東來標志性的優質商品與極致服務。

值得一提的是，于東來此前也曾提及，鄭州首店將是“一個具有藝術特色的超市作品”。這意味著門店在規劃設計中，除滿足常規商業運營需求外，還將預留充足空間用于藝術化場景營造與情感表達，為消費者打造獨特的沉浸式購物體驗。

關于門店開業時間，目前仍無官方信息。業內普遍推測，胖東來鄭州首店將在2026年年中正式開門迎客。隨著規劃公示落地與現場施工的穩步推進，這座承載著無數期待的商業項目，正從藍圖逐步走向現實。

（大河報·豫視頻記者 張騰飛 攝影 趙云翀）