

胖東來鄭州門店的推進進度,始終牽動著各界目光。
近日,記者從鄭東新區管委會獲悉,這一備受關注的項目迎來關鍵進展——11月26日,《鄭州綜合交通樞紐東部核心區B-05、B-17、B-29街坊控制性詳細規劃》正式進入批前公示階段。

區位圖

用地現狀圖

用地規劃圖
其中,位于圃田西路、嘉園路、動力北路、動力南路合圍區域的B-17-01地塊,正是胖東來鄭州首店的選址所在地。
地上層:規劃107畝廣場,矩形框架已成型
公示信息顯示,B-17-01地塊總面積達71431.25㎡(約合107畝),地上用地性質為廣場用地,規劃建筑面積<14286.25㎡,建筑密度≤20%、建筑高度≤10米、綠地率≥25%、容積率≤0.2,同時配套機動車停車位≥1300個。

地上圖則
作為鄭州東站樞紐高地的核心組成部分,該地塊緊鄰蜜雪冰城等企業總部,既是鄭州總部經濟集聚區的重要節點,也是國際消費城市的核心門戶,承載著城市對外展示形象的功能。結合其樞紐區位特性,未來人流量將十分可觀,這也成為地上規劃為廣場、不涉及直接商業經營的考量。
據大河報此前報道,地上廣場將搭建永久性頂棚。不過從規劃明確的“建筑高度<10米”來看,網傳的“盧浮宮玻璃金字塔”造型已不太可能實現。


地塊施工現狀
記者實地探訪發現,地面施工推進迅速,目前廣場北側區域的鋼制框架已搭建成型,呈現規則矩形方陣,具體最終呈現效果仍有待后續揭曉。
地下層:3層空間,3-4萬㎡商業核心落位
相較于地上部分,地下空間的規劃細節此前披露較少,此次公示中披露了不少信息。
B-17-01地塊地下主要使用功能為商業、停車及配套設施,面積與地上一致,均為71431.25㎡,建設深度≤20米,開發層數≤3層,地下空間水平最大投影面積<68376.78㎡,建筑面積<205130.34㎡。

地下圖則
結合公示內容及此前報道,該地塊地下建筑將確定為3層,其中地下一層規劃為商業及配套空間,地下二、三層為停車場。
這意味著胖東來鄭州首店的核心經營區域將集中在地下一層,最大商業面積可達68376.78㎡。根據行業平均水準,剔除配套設施及公共區域后,預計有效商業使用面積將在3萬—4萬㎡左右。
這一規模在胖東來現有門店中處于第一梯隊。據胖東來官網信息,許昌時代廣場、許昌天使城、新鄉大胖、新鄉生活廣場的營業面積分別為31784㎡、31161㎡、20346㎡、19991㎡。
可見,作為胖東來進軍鄭州的首個作品,這個門店的規模并不算小。
全品類布局+藝術化體驗,2026年年中有望亮相
如此規劃源于胖東來的多元布局思路。此前胖東來創始人于東來曾表示,胖東來鄭州門店并非單一超市業態,而是將以完整商業形態呈現,涵蓋超市、醫藥、餐飲、禮品中心、圖書、咖啡等豐富業態。鄭州及來自全國的消費者,將有望全方位體驗胖東來標志性的優質商品與極致服務。
值得一提的是,于東來此前也曾提及,鄭州首店將是“一個具有藝術特色的超市作品”。這意味著門店在規劃設計中,除滿足常規商業運營需求外,還將預留充足空間用于藝術化場景營造與情感表達,為消費者打造獨特的沉浸式購物體驗。
關于門店開業時間,目前仍無官方信息。業內普遍推測,胖東來鄭州首店將在2026年年中正式開門迎客。隨著規劃公示落地與現場施工的穩步推進,這座承載著無數期待的商業項目,正從藍圖逐步走向現實。
(大河報·豫視頻記者 張騰飛 攝影 趙云翀)